Priprema smještaja
Profesionalne fotografije, tekst oglasa i postavljanje na sve kanale kako bi smještaj bio spreman za prve rezervacije.
Upravljanje apartmanima u Hrvatskoj i EuropiVaša nekretninau sigurnimrukama.
D&A upravlja apartmanima i kućama za odmor u Hrvatskoj, na Jadranu i u kontinentalnoj Europi. Preuzimamo cijene, platforme za rezervacije, komunikaciju s gostima, prijave, čišćenje i održavanje, uz jasne mjesečne obračune i isplate vlasnicima.
150.000+Ostvarenih noćenja
120+Nekretnina pod upravljanjem
8+Godina iskustva
Kome pomažemo
Upravljanje za svaku vrstu smještaja.
Upravljamo apartmanima, vilama, manjim hotelima i pansionima za vlasnike koji žele prihod bez svakodnevnog vođenja smještaja. Danas brinemo o 120 nekretnina u Hrvatskoj, u Zagrebu, Splitu, Istri, Osijeku i na dalmatinskim otocima, a preuzimamo i nekretnine drugdje na Jadranu i u kontinentalnoj Europi.
Apartmani
Vile
Manji hoteli i pansioni
Što radimo
Potpuno upravljanje kratkoročnim najmom.
Fotografiramo smještaj i izrađujemo oglase, svakodnevno određujemo cijene na Airbnbu, Booking.comu i drugim vodećim platformama, gostima odgovaramo od 8 do 22 h te organiziramo čišćenje i popravke. Mjesečni obračun i isplatu dobivate do 15. u mjesecu.
Briga o svakom boravku
Poruke gostima, prijave, čišćenje i popravci, sve vodi naš lokalni tim.
Veći prihod
Cijene prilagođene potražnji i konkurenciji te nadzorna ploča sa svim rezervacijama i isplatama.
Zašto nam vlasnici vjeruju
Upravljanje uz koje uvijek znate što se događa.
Jedan tim vodi cijene, goste, čišćenje, održavanje i izvještavanje, pa za sve imate jednu kontaktnu osobu. Svaka rezervacija, čišćenje i isplata vidljivi su na vlasničkoj nadzornoj ploči, a prihod se isplaćuje do 15. u mjesecu.
Sve na jednom mjestu
Od oglašavanja i cijena do brige o gostima, čišćenja, održavanja i izvještavanja.
Jasan uvid za vlasnike
Uz otvorenu komunikaciju uvijek znate što se događa, a ne morate se baviti svakim detaljem.
Iskustvo iz prakse
Iskustvo s apartmanima, pansionima, manjim hotelima i drugim smještajem za kratkoročni najam.
Bolje iskustvo gostiju
Brza komunikacija i ujednačeni standardi čine svaki boravak ugodnijim.
Povjerenje vlasnika
Što vlasnici kažu o suradnji s D&A.
Vlasnici nekretnina kojima upravlja D&A ističu bolju organizaciju, brzu podršku i profesionalnu brigu.
Odabrane nekretnine
Pogled u smještaje o kojima brinemo.
Apartmani, studio apartmani, vile i manji hoteli kojima upravljamo diljem Hrvatske, od Zagreba i Splita do otoka i Istre. Odaberite smještaj i otvorite njegov oglas.
Vaš smještaj na vodećim platformama
Pitanja vlasnika
Što vlasnike zanima prije početka suradnje.
Jasni odgovori o isplatama, ugovorima, izvještajima i brizi o vašoj nekretnini.
Niste pronašli odgovor? Pitajte nas izravno
Što obuhvaća usluga upravljanja smještajem?
Brinemo o svemu od rezervacije do vaše isplate, uključujući:
- Čišćenje, pranje i svježu posteljinu nakon svakog boravka
- Redovno održavanje i manje popravke
- Računovodstvo, račune i administrativne obveze
- Prijavu gostiju u eVisitor
- Određivanje cijena i upravljanje prihodima
- Poruke gostima prije, tijekom i nakon boravka
- Osobnu ili samostalnu prijavu i odjavu gostiju
Prihod je vaš. Naš je posao voditi smještaj.
Kako ćete povećati prihod moje nekretnine?
Ponajviše kroz cijene. Cijenu noćenja svakodnevno iznova određujemo prema:
- Softveru za dinamično određivanje cijena i praćenje potražnje
- Sezonskim kretanjima i trendovima rezervacija
- Cijenama usporedivih smještaja u okolici
- Vašoj popunjenosti, kako u kalendaru ne bi ostalo praznih termina
Bez obzira na to rezervira li gost putem Airbnba, Booking.coma ili drugdje, svako noćenje ima cijenu koju tržište za njega plaća.
Kada dobivam isplatu?
Do 15. u mjesecu isplaćujemo prihod od boravaka završenih prethodnog mjeseca. Uz svaku isplatu dobivate detaljan obračun s jasnim pregledom prihoda.
Kakve ću izvještaje dobivati?
Dobivate pristup vlasničkoj nadzornoj ploči koja se ažurira u stvarnom vremenu. Prikazuje:
- Sve rezervacije
- Prihod i popunjenost
- Raspored čišćenja
- Mjesečne rezultate
Ne morate nas pitati kako smještaj posluje. Podatke možete provjeriti sami, kad god želite.
Mogu li i dalje boraviti u svojoj nekretnini?
Naravno, smještaj je i dalje vaš. Javite nam datume koje želite rezervirati za sebe, obitelj ili prijatelje pa ćemo ih blokirati na svim kanalima za rezervacije.
Moram li ugovoriti minimalno razdoblje suradnje?
Ne, ugovor nema minimalno trajanje. Želimo da ostanete zato što vam rezultati odgovaraju, a ne zato što vas na to obvezuje ugovor.
Što ako gost nešto ošteti?
Naš tim dolazi u smještaj nakon svakog boravka pa se problemi otkrivaju rano, često prije nego kod dugoročnog najma. Troškove dijelimo ovako:
- Manji zahvati, primjerice zamjena žarulje, daske za WC ili sitni popravak, uključeni su u uslugu bez dodatne naknade.
- Za veće popravke pronalazimo majstore, nadziremo radove i organiziramo sve potrebno. Trošak popravka naplaćujemo vam zasebno.
Preporučujemo i cjelovito osiguranje nekretnine kod pouzdanog lokalnog osiguravatelja.
Kako započinje suradnja?
Za svaku nekretninu slijedimo isti postupak, a sav posao obavlja naš tim:
- Zajedno prolazimo ugovor, stavku po stavku
- Profesionalno fotografiranje i izrada oglasa
- Objava na Airbnbu, Booking.comu, Expediji i drugim platformama
- Postavljanje prijave gostiju u eVisitor
- Upoznavanje s vlasničkom nadzornom pločom
Kad stigne prvi gost, sve je spremno.
Saznajte koliko bi vaša nekretnina mogla zaraditi.
Započnite besplatnom procjenom bez obveze. Nema minimalnog trajanja ugovora, pa odluka ostaje vaša od prvog dana.
Recite nam nešto o smještaju
Navedite lokaciju, veličinu i kako ga danas koristite.
Primite besplatnu procjenu
Procjenjujemo potencijal, cijene i što je potrebno za dobre rezultate.
Počnite ostvarivati prihod
Preuzimamo fotografije, oglase i pripremu, a zatim vodimo cijeli postupak.