Servizi di gestione affitti breviTutto ciò che serve alla tua proprietà. Ci pensiamo noi.

Prezzi, annunci, ospiti, pulizie, manutenzione e burocrazia: ci occupiamo della gestione del tuo affitto breve in ogni aspetto, e sei tu a scegliere quanto affidarci. Gestiamo appartamenti in città, case vacanza, ville, B&B e strutture boutique di dimensioni e categorie diverse.

Richiedi una valutazione gratuita Confronta i livelli di servizio

Poltrona in velluto blu accanto a una finestra in pietra illuminata dal sole

Cosa facciamo

Cinque aree di gestione degli affitti, un solo team.

Dal primo giorno al pagamento mensile, lo stesso team segue ogni parte del lavoro. Ecco cosa comprende ciascuna area.

Soggiorno loft con scala al Main Square Studio Mare, Zagabria

Allestimento e stile

Pronta a rendere ancora prima del primo ospite.

Stai comprando, ristrutturando o partendo da zero? Ti consigliamo la proprietà giusta, pianifichiamo i lavori e la arrediamo perché si distingua fin dalla prima foto.

Consulenza per acquistare la proprietà giusta per gli affitti brevi
Supporto nella ristrutturazione di una proprietà esistente
Interior design e allestimento che rendono in foto
Servizio fotografico professionale
Completamente attrezzata prima dell’arrivo del primo ospite

Soggiorno luminoso con cuscini gialli alla NikoG Design Residence, Zagabria

Prezzi e distribuzione

Il prezzo giusto, sulle piattaforme giuste, ogni notte dell’anno.

Aggiorniamo le tariffe ogni giorno in base a previsioni della domanda, tendenze di mercato e prezzi dei concorrenti in zona, e pubblichiamo la tua proprietà su Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo e Agoda, oltre che su danda.hr per le prenotazioni dirette.

Prezzi dinamici, aggiornati ogni giorno
Annunci su tutte le principali piattaforme, redatti e ottimizzati
Un unico calendario sincronizzato su tutti i canali
Prenotazioni dirette tramite danda.hr e Google Ads

Vino di benvenuto e bicchieri sul tavolo per gli ospiti in arrivo

Esperienza degli ospiti

Gli ospiti che si sentono seguiti lasciano recensioni migliori.

Il nostro team risponde a ogni messaggio dalle 8 alle 22, accoglie gli ospiti di persona o imposta il self check-in e risolve i problemi prima che finiscano in una recensione.

Messaggi agli ospiti dalle 8 alle 22, in più lingue
Check-in e check-out, di persona o self check-in
Consigli e suggerimenti locali
Pagamenti con carta in diverse modalità
Risoluzione dei problemi rapida e professionale

Asciugamani appena piegati su un letto rifatto, pronti per i prossimi ospiti

Gestione operativa

Pronta per ogni arrivo, curata tra un soggiorno e l’altro.

Il nostro team di pulizie e manutenzione mantiene la proprietà impeccabile e in ordine, con un controllo di qualità dopo ogni cambio.

Pulizia professionale e preparazione tra un soggiorno e l’altro
Servizio biancheria completo
Pulizia a fondo a inizio e fine stagione
Rifornimento dei prodotti di consumo
Coordinamento della manutenzione e interventi urgenti

Da leggerePreparare l’appartamento per la stagione: 5 errori che possono costarti prenotazioni

Dashboard dei ricavi aperta su un laptop accanto a una tazza di caffè

Amministrazione, reportistica e pagamenti

La burocrazia sistemata, i numeri sempre sotto gli occhi.

Ci occupiamo di registrazioni, fatture e adempimenti. Tu hai un unico referente e numeri che puoi controllare in qualsiasi momento.

Registrazione degli ospiti su eVisitor e fatturazione
Indicazioni fiscali e aggiornamenti normativi
Una dashboard delle performance in tempo reale
Rendiconto mensile e pagamento entro il 15
Un account manager dedicato, non un call center

Da leggereQuanto costa affidare la casa vacanza a un’agenzia di gestione?

La differenza

Cosa cambia quando ce ne occupiamo noi.

30%+

Aumento medio dei ricavi rispetto alla gestione in autonomia

Più ricavi
Prezzi più intelligenti e maggiore visibilità fanno crescere i tuoi incassi.
Più prenotazioni
Annunci migliori su tutte le principali piattaforme portano più ospiti.
Meno pensieri
Un unico partner per ogni dettaglio, e un rendiconto che mostra tutto.

Livelli di servizio

Scegli quanto vuoi occupartene tu.

Tre livelli, gli stessi standard. Scegli quello adatto a come gestisci la tua proprietà; le commissioni di ciascuno sono nella pagina dei prezzi.

Nessun costo nascosto
Nessuna durata minima
Reportistica reale sulle performance

Consulta i prezzi

Per aumentare le prenotazioni dirette

Agenzia di viaggi online

Promuoviamo la tua proprietà direttamente tramite il nostro sito e i nostri canali social, per portarti più prenotazioni.

Configurazione e ottimizzazione delle campagne Google Ads
Annuncio sul portale di prenotazione danda.hr
Comunicazione con gli ospiti
Un referente dedicato

Richiedi un preventivo

Per chi gestisce in autonomia le attività sul posto

Servizio online

Pensiamo a tutto ciò che è online: prezzi, annunci e messaggi degli ospiti. Chiavi e pulizie restano a te.

Tutto ciò che include Agenzia di viaggi online, più:

Annunci e promozione sui principali portali
Gestione dinamica dei prezzi
Sincronizzazione delle prenotazioni e monitoraggio dei risultati in tempo reale
Registrazione su eVisitor e fatturazione
Informazioni fiscali e aggiornamenti normativi

Richiedi un preventivo

Consigliato

Per chi vuole affidare a noi la gestione quotidiana

Servizio completo

Gestione completa: tutto l’online, più le persone sul posto.

Tutto ciò che include Servizio online, più:

Pulizia professionale e preparazione dell’alloggio
Servizio completo di biancheria
Pulizia approfondita a inizio e fine stagione
Fornitura e reintegro dei prodotti di consumo
Manutenzione e interventi urgenti
Coordinamento di check-in e check-out

Richiedi un preventivo

Disponibile a Zagabria, Spalato e Osijek

FAQ sui servizi

Domande sui nostri servizi di gestione.

Livelli di servizio, costi, zone e piattaforme: le risposte prima di contattarci.

Non trovi la tua domanda? Scrivici direttamente

Quale livello di servizio fa per me?

Dipende da quanto lavoro vuoi tenere per te:

Agenzia di viaggi online: un canale di vendita in più. Promuoviamo la tua proprietà su danda.hr, con Google Ads e sui nostri canali social.
Servizio online: pensiamo a tutto ciò che è online (prezzi, annunci e messaggi degli ospiti), mentre chiavi e pulizie restano a te.
Servizio completo: pensiamo a tutto, compresi check-in, pulizie e manutenzione sul posto.

Il servizio completo è disponibile a Zagabria, a Spalato e a Osijek, la gestione online in tutta la Croazia. Se hai dubbi, lo decidiamo insieme durante la valutazione gratuita.

La mia proprietà deve essere di lusso?

No. Gestiamo appartamenti in città, case vacanza, ville, B&B e strutture boutique di dimensioni e categorie diverse. Contano il potenziale e la posizione della proprietà, oltre al livello di servizio richiesto.

Quanto costa la gestione?

Ogni livello di servizio ha una commissione pubblicata: il 5% dei ricavi totali per l’Agenzia di viaggi online, il 12% per il Servizio online e il 30% per il Servizio completo. Le trovi tutte nella pagina Prezzi, e la valutazione gratuita ti mostra quale livello è più adatto alla tua proprietà. Quello che non cambia: nessun costo nascosto, nessuna durata minima e piccole riparazioni incluse senza costi aggiuntivi.

Gestite proprietà anche fuori dalla Croazia?

Il nostro portfolio attuale è in Croazia, ma accogliamo proprietari anche nel resto dell’Adriatico e dell’Europa continentale. Cosa possiamo offrire dipende dalla posizione: il servizio completo richiede il nostro team sul posto, quindi in Croazia è disponibile a Zagabria, Spalato e Osijek, mentre la gestione online copre tutto il Paese. Dicci dove si trova la tua proprietà e ti diremo onestamente cosa possiamo fare.

Su quali piattaforme sarà pubblicata la mia proprietà?

Su Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo e Agoda, oltre che su danda.hr, il nostro sito per le prenotazioni dirette. Un unico calendario alimenta tutti i canali, così una prenotazione su una piattaforma blocca quelle date su tutte le altre.

Lavorate anche con hotel e B&B?

Sì. Affianchiamo il tuo team con personale extra nei periodi di punta e pulizie organizzate con standard costanti, così il servizio regge anche in alta stagione.

Piscina esterna con ombrelloni e lettini all’Hotel Natura, Umago — Hotel Natura, Umago

Colazione sotto le lampade a sospensione al B&B Cool Centre, Zagabria — B&B Cool Centre, Zagabria

Per hotel e B&B

Una mano in più quando la stagione entra nel vivo.

Gestisci un boutique hotel o un B&B? Affianchiamo il tuo team con personale e pulizie organizzate, così il servizio resta costante anche nei periodi di punta.

Personale flessibile
Rinforzi affidabili nei periodi di punta e con la domanda stagionale.
Gestione delle pulizie
Pulizie coordinate, con standard sempre costanti.

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Inizia con una valutazione gratuita e senza impegno. Non c’è una durata minima del contratto, quindi mantieni il controllo fin dal primo giorno.

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