Prepariamo la tua proprietà
Foto professionali, testi degli annunci e pubblicazione su tutti i canali, per guadagnare fin dalla prima prenotazione.
Gestione case vacanza in Croazia e in EuropaLa tua proprietàin mani esperte.
D&A offre la gestione di case vacanza in Croazia, lungo l’Adriatico e nell’Europa continentale. Ci occupiamo di tariffe, portali di prenotazione, comunicazione con gli ospiti, check-in, pulizie e manutenzione, con rendiconti chiari e pagamenti mensili ai proprietari.
150.000+Pernottamenti gestiti
120+Proprietà gestite
8+Anni di esperienza
Con chi lavoriamo
Gestione per ogni tipo di casa vacanza.
Gestiamo appartamenti per vacanze, ville, boutique hotel e B&B per proprietari che vogliono il reddito senza occuparsi della gestione. Oggi sono 120 strutture in tutta la Croazia, tra Zagabria, Spalato, l’Istria, Osijek e le isole dalmate, e accogliamo proprietari anche nel resto dell’Adriatico e dell’Europa continentale.
Appartamenti
Ville
Boutique hotel e B&B
Cosa facciamo
Gestione completa degli affitti brevi, dall’inizio alla fine.
Fotografiamo e pubblichiamo la tua proprietà, ne aggiorniamo il prezzo ogni giorno su Airbnb, Booking.com e le altre piattaforme principali, rispondiamo agli ospiti dalle 8 alle 22 e ci occupiamo di pulizie e riparazioni. Ricevi un rendiconto mensile e il pagamento entro il 15.
Seguiamo ogni soggiorno
Messaggi degli ospiti, check-in, pulizie e riparazioni, gestiti dal nostro team locale.
Facciamo crescere il tuo reddito
Tariffe aggiornate ogni giorno su domanda e concorrenza, e una dashboard live con ogni prenotazione e pagamento.
Perché i proprietari ci scelgono
Un property manager che ti tiene sempre informato.
Un solo team si occupa di prezzi, ospiti, pulizie, manutenzione e reportistica, e tu hai un unico referente per tutto. Ogni prenotazione, pulizia e pagamento compare nella tua dashboard, e il pagamento arriva entro il 15 di ogni mese.
Gestione completa
Dal marketing e dai prezzi all’assistenza agli ospiti, al coordinamento delle pulizie, alla manutenzione e alla reportistica.
Proprietari sempre informati
Grazie a una comunicazione trasparente sei sempre aggiornato, senza doverti occupare di ogni dettaglio quotidiano.
Esperienza pratica
Esperienza con appartamenti, B&B, boutique hotel e altre strutture per soggiorni brevi.
Un’esperienza migliore per gli ospiti
Risposte rapide e standard sempre costanti fanno sentire ogni ospite ben accolto.
La fiducia dei proprietari
Cosa dicono i proprietari della collaborazione con D&A.
I proprietari del portfolio D&A raccontano la loro esperienza: una gestione più chiara, un supporto reattivo e una cura professionale.
Proprietà selezionate
Uno sguardo alle case dietro il nostro lavoro.
Appartamenti, monolocali, ville e strutture boutique che gestiamo in tutta la Croazia, da Zagabria e Spalato fino alle isole e all’Istria. Seleziona una casa per vederne posizione e dettagli e aprirne l’annuncio.
La tua proprietà visibile su tutte le principali piattaforme
FAQ per i proprietari
Cosa chiedono i proprietari prima di iniziare.
Risposte chiare su pagamenti, contratti, report e cura della tua proprietà.
Non trovi la tua domanda? Scrivici direttamente
Di cosa vi occupate, esattamente?
Di tutto quello che succede tra la prenotazione e il tuo pagamento, tra cui:
- Pulizie, lavanderia e biancheria fresca dopo ogni soggiorno
- Manutenzione ordinaria e riparazioni rapide
- Contabilità, fatturazione e adempimenti normativi
- Registrazione degli ospiti su eVisitor
- Prezzi e revenue management
- Messaggi con gli ospiti prima, durante e dopo il soggiorno
- Check-in e check-out, di persona o in self check-in
Il reddito resta a te, il lavoro lo facciamo noi.
Come fate ad aumentare i guadagni della mia proprietà?
Soprattutto con il prezzo. Ricalcoliamo ogni giorno la tua tariffa per notte in base a:
- Un software di pricing dinamico che legge la domanda del mercato
- L’andamento della stagione e delle prenotazioni
- I prezzi di strutture simili nella zona
- Il tuo tasso di occupazione, per riempire i vuoti nel calendario
Che l’ospite prenoti su Airbnb, Booking.com o altrove, ogni notte ha il prezzo che il mercato è disposto a pagare.
Quando ricevo i pagamenti?
Entro il 15 di ogni mese, per i soggiorni conclusi nel mese precedente. Ogni pagamento arriva con un rendiconto dettagliato, così vedi esattamente da dove vengono i soldi.
Che tipo di report riceverò?
Hai accesso alla nostra dashboard per i proprietari, aggiornata in tempo reale. Lì trovi:
- Ogni prenotazione
- Ricavi e occupazione
- Il calendario delle pulizie
- I dati mensili sulle performance
Non devi mai chiederci come sta andando la tua proprietà: puoi controllarlo tu, quando vuoi.
Posso ancora soggiornare nella mia proprietà?
Certo, resta casa tua. Mandaci le date per te, la tua famiglia o i tuoi amici e le blocchiamo su tutti i canali di prenotazione.
Devo impegnarmi per un periodo minimo?
No, non c’è una durata minima del contratto. Preferiamo che tu resti perché i numeri funzionano, non perché lo dice un contratto.
E se un ospite danneggia qualcosa?
Il nostro team entra nella proprietà dopo ogni soggiorno, quindi i danni si notano presto, di solito prima che con un inquilino a lungo termine. I costi si dividono così:
- I piccoli interventi, come una lampadina, una tavoletta del WC o una riparazione minore, sono inclusi nel servizio senza costi aggiuntivi.
- Per le riparazioni più grandi troviamo gli artigiani, seguiamo i lavori e organizziamo tutto. Il costo della riparazione ti viene addebitato a parte.
Ti consigliamo comunque un’assicurazione completa sulla proprietà con una compagnia affidabile della zona.
Come si parte?
Allo stesso modo per ogni proprietà, e il lavoro lo fa tutto il nostro team:
- Ti spieghiamo il contratto punto per punto
- Foto professionali e testi dell’annuncio
- Gli annunci vanno online su Airbnb, Booking.com, Expedia e altri canali
- Configuriamo la registrazione degli ospiti su eVisitor
- Ti mostriamo come usare la dashboard dei report
Quando arriva il primo ospite, è già tutto pronto.
Scopri quanto potrebbe rendere la tua proprietà.
Inizia con una valutazione gratuita e senza impegno. Non c’è una durata minima del contratto, quindi mantieni il controllo fin dal primo giorno.
Raccontaci la tua proprietà
Posizione, dimensioni e come la usi oggi.
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Analizziamo potenziale, prezzi e ciò che serve per rendere al meglio.
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Pensiamo a foto, annunci e configurazione, e a tutto il resto.