Ihre Immobilie vorbereiten
Professionelle Fotos, Inseratstexte und Inserate auf allen Kanälen, damit sie vom ersten Tag an Geld einbringt.
Ferienhausverwaltung in Kroatien & EuropaIhre Immobiliein erfahrenenHänden.
D&A bietet Ferienhausverwaltung in Kroatien, an der Adria und auf dem europäischen Festland. Wir kümmern uns um Preisgestaltung, Buchungsplattformen, Gästekommunikation, Check-ins, Reinigung und Instandhaltung. Eigentümer erhalten monatliche Auszahlungen mit einer transparenten Abrechnung.
150.000+Gästeübernachtungen
120+Betreute Immobilien
8+Jahre Erfahrung
Mit wem wir arbeiten
Verwaltung für jede Art von Ferienimmobilie.
Wir verwalten Ferienwohnungen, Villen, Boutique-Hotels und B&Bs für Eigentümer, die die Einnahmen wollen, ohne die Vermietung selbst zu stemmen. Heute sind das 120 Unterkünfte in ganz Kroatien, in Zagreb, Split, Istrien, Osijek und auf den dalmatinischen Inseln, und wir nehmen auch Eigentümer an der übrigen Adria und auf dem europäischen Festland auf.
Wohnungen
Villen
Boutique-Hotels & B&Bs
Unsere Leistungen
Ferienwohnungsverwaltung komplett aus einer Hand.
Wir fotografieren und inserieren Ihre Immobilie, legen ihren Preis täglich auf Airbnb, Booking.com und den anderen großen Plattformen fest, antworten Gästen von 8 bis 22 Uhr und kümmern uns um Reinigung und Reparaturen. Sie erhalten eine monatliche Abrechnung und Ihre Auszahlung bis zum 15.
Jeden Aufenthalt betreuen
Gästenachrichten, Check-ins, Reinigung und Reparaturen, erledigt von unserem eigenen Team vor Ort.
Einnahmen steigern
Täglich angepasste Preise nach Nachfrage und Wettbewerb, dazu ein Live-Dashboard mit jeder Buchung und Auszahlung.
Warum Eigentümer uns wählen
Ferienhausverwaltung, bei der Sie den Überblick behalten.
Ein Team kümmert sich um Preise, Gäste, Reinigung, Instandhaltung und Reporting, und Sie haben für alles einen Ansprechpartner. Jede Buchung, jede Reinigung und jede Auszahlung sehen Sie in Ihrem Eigentümer-Dashboard, und das Geld kommt bis zum 15. jedes Monats.
Ganzheitliche Betreuung
Von Marketing und Preisgestaltung über Gästebetreuung und Reinigung bis zu Instandhaltung und Reporting.
Klarer Überblick für Eigentümer
Dank offener Kommunikation sind Sie immer im Bild, ohne sich um jedes Detail im Alltag selbst kümmern zu müssen.
Praktische Erfahrung
Erfahrung mit Wohnungen, B&Bs, Boutique-Hotels und anderen Unterkünften für Kurzaufenthalte.
Ein besseres Gästeerlebnis
Schnelle Kommunikation und konsistente Standards sorgen dafür, dass sich jeder Gast gut aufgehoben fühlt.
Eigentümer vertrauen uns
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit mit D&A sagen.
Eigentümer aus dem D&A-Portfolio berichten von klareren Abläufen, schneller Unterstützung und professioneller Betreuung.
Ausgewählte Immobilien
Ein Einblick in einige der von uns betreuten Häuser.
Apartments, Studios, Villen und Boutique-Unterkünfte, die wir in ganz Kroatien betreuen, von Zagreb und Split bis zu den Inseln und Istrien. Wählen Sie ein Haus, um Lage und Details zu sehen und das Inserat zu öffnen.
Ihre Immobilie sichtbar auf allen führenden Plattformen
Eigentümer-FAQ
Was Eigentümer vor dem Start fragen.
Klare Antworten zu Auszahlungen, Verträgen, Reporting und der Betreuung Ihrer Immobilie.
Ihre Frage ist nicht dabei? Fragen Sie uns direkt
Was genau übernehmen Sie für mich?
Alles, was zwischen der Buchung und Ihrer Auszahlung anfällt, unter anderem:
- Reinigung, Wäsche und frische Bettwäsche nach jedem Aufenthalt
- Laufende Instandhaltung und schnelle Reparaturen
- Buchhaltung, Rechnungen und rechtliche Vorgaben
- Gästeanmeldung über eVisitor
- Preisgestaltung und Revenue Management
- Gästekommunikation vor, während und nach dem Aufenthalt
- Check-in und Check-out, persönlich oder per Self-Check-in
Die Einnahmen gehören Ihnen, die Arbeit übernehmen wir.
Wie steigern Sie die Einnahmen meiner Immobilie?
Vor allem über den Preis. Wir berechnen Ihren Übernachtungspreis täglich neu, auf Grundlage von:
- Software für dynamische Preisgestaltung, die die Nachfrage im Markt auswertet
- Saison- und Buchungstrends
- Den Preisen vergleichbarer Unterkünfte in der Nähe
- Ihrer eigenen Auslastung, damit Lücken im Kalender gefüllt werden
Ob über Airbnb, Booking.com oder einen anderen Kanal: Jede Nacht wird zu dem Preis angeboten, den der Markt dafür zahlt.
Wann erhalte ich meine Auszahlung?
Bis zum 15. jedes Monats, für alle Aufenthalte, die im Vormonat abgeschlossen wurden. Zu jeder Auszahlung gibt es eine detaillierte Abrechnung, aus der Sie genau sehen, woher das Geld kommt.
Welche Berichte bekomme ich?
Sie erhalten Zugang zu unserem Eigentümer-Dashboard, das in Echtzeit aktualisiert wird. Dort sehen Sie:
- Jede Reservierung
- Umsatz und Auslastung
- Den Reinigungsplan
- Monatliche Kennzahlen
Sie müssen also nie nachfragen, wie es um Ihre Immobilie steht. Sie sehen es jederzeit selbst.
Kann ich meine Immobilie weiterhin selbst nutzen?
Selbstverständlich, es bleibt Ihr Zuhause. Schicken Sie uns die Termine für sich, Ihre Familie oder Freunde, und wir sperren sie auf allen Buchungskanälen.
Muss ich mich für eine Mindestlaufzeit binden?
Nein, eine Mindestlaufzeit gibt es nicht. Uns ist lieber, dass Sie bleiben, weil die Zahlen stimmen, und nicht, weil ein Vertrag es verlangt.
Was passiert, wenn ein Gast etwas beschädigt?
Unser Team ist nach jedem Aufenthalt in der Immobilie. Schäden fallen deshalb früh auf, meist früher als bei einem Dauermieter. Die Kosten teilen sich so auf:
- Kleinigkeiten wie eine Glühbirne, ein WC-Sitz oder eine kleine Reparatur sind im Service enthalten und kosten Sie nichts extra.
- Bei größeren Reparaturen suchen wir die Handwerker, beaufsichtigen die Arbeiten und kümmern uns um alles. Die Kosten der Reparatur stellen wir Ihnen gesondert in Rechnung.
Zusätzlich empfehlen wir eine umfassende Versicherung für die Immobilie bei einem zuverlässigen Versicherer vor Ort.
Wie läuft der Start ab?
Bei jeder Immobilie gleich, und unser eigenes Team erledigt alles:
- Wir gehen den Vertrag Punkt für Punkt mit Ihnen durch
- Professionelle Fotos und Inseratstexte
- Ihre Inserate gehen auf Airbnb, Booking.com, Expedia und weiteren Kanälen online
- Die Gästeanmeldung in eVisitor wird eingerichtet
- Wir zeigen Ihnen Ihr Reporting-Dashboard
Wenn der erste Gast ankommt, ist alles vorbereitet.
Finden Sie heraus, was Ihre Immobilie einbringen könnte.
Beginnen Sie mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung. Es gibt keine Mindestvertragslaufzeit, Sie behalten also vom ersten Tag an die Kontrolle.
Ihre Immobilie vorstellen
Lage, Größe und wie Sie sie heute nutzen.
Kostenlose Bewertung erhalten
Wir prüfen Potenzial, Preisgestaltung und was die Immobilie braucht.
Einnahmen erzielen
Wir übernehmen Fotos, Inserate und Einrichtung und kümmern uns um den Rest.